ขั้นตอนดำเนินการ ติดต่อ|ประเมินราคา|แจ้งผล|นัดหมาย|จดขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝากคือ สัญญาซื้อขายทรัพย์สิน (เช่น บ้าน ที่ดิน รถยนต์) ที่เจ้าของเดิม (ผู้ขายฝาก) ขายให้ผู้รับซื้อฝาก แต่มีข้อตกลงให้ผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด (สูงสุด 10 ปี สำหรับอสังหาฯ) โดยกรรมสิทธิ์จะโอนไปทันทีที่ทำสัญญา แต่ผู้ขายฝากยังคงใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินได้ (เช่น ปล่อยเช่า เก็บผลผลิต) และหากครบกำหนดแล้วไม่ไถ่คืน ผู้รับซื้อฝากจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์
หลักการทำงาน
- ทำสัญญา ผู้ขายฝากนำทรัพย์ไป ""ขาย"" ให้ผู้รับซื้อฝาก (นายทุน) ณ กรมที่ดิน (สำหรับอสังหาฯ) ได้เงินก้อนพร้อมสัญญาขายฝากที่ระบุเวลาและราคาไถ่คืน
- โอนกรรมสิทธิ์ทันที กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์และเก็บผลประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ (เช่น ค่าเช่า, ผลผลิต)
- ไถ่คืน ผู้ขายฝากต้องนำเงินที่ตกลงกันไว้มา ""ไถ่"" ทรัพย์คืนภายในกำหนดเวลา (เช่น 1-2 ปี)
- ผิดสัญญา หากไม่ไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด ผู้ขายฝากจะหมดสิทธิ์ไถ่ และทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาดตามกฎหมาย
ความแตกต่างสำคัญกับการจำนอง
- กรรมสิทธิ์ ขายฝากกรรมสิทธิ์โอนทันที (ขายจริง มีเงื่อนไขไถ่) ส่วนจำนองกรรมสิทธิ์ยังอยู่ที่ผู้จำนอง (ใช้ทรัพย์เป็นประกันเฉยๆ)
- การบังคับ ขายฝากหากไม่ไถ่ถอนในระยะเวลาที่กำหนดจะหมดสิทธิ์ไถ่ถอน ถ้าต้องการหลักทรัพย์คืนจะต้องเป็นการซื้อคืน(ยกเว้นขยายเวลาได้) ส่วนจำนองต้องฟ้องบังคับคดีเพื่อนำทรัพย์ไปขายทอดตลาด
ข้อควรระวัง
- ความน่าเชื่อถือ จึงควรเลือกผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือและทำถูกต้องตามกฎหมาย
- เงื่อนไขสัญญา ต้องทำความเข้าใจสัญญาให้ละเอียด ระยะเวลา ราคาไถ่ และการขยายเวลา
- ทำที่สำนักงานที่ดิน การทำธุรกรรมต้องทำ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายและคุ้มครองสิทธิ์
พื้นที่ให้บริการทั่วประเทศ
- กรุงเทพฯ-ปริมณฑล กรุงเทพมหานคร,นครปฐม,นนทบุรี,ปทุมธานี,สมุทรปราการ,สมุทรสาคร
- ภาคเหนือ เชียงราย,เชียงใหม่,น่าน,พะเยา,แพร่,แม่ฮ่องสอน,ลำปาง,ลำพูน,อุตรดิตถ์
- ภาคกลาง กำแพงเพชร,ชัยนาท,นครนายก,นครสวรรค์,พระนครศรีอยุธยา,พิจิตร,พิษณุโลก,เพชรบูรณ์,ลพบุรี,สมุทรสงคราม,สระบุรี,สิงห์บุรี,สุโขทัย,สุพรรณบุรี,อ่างทอง,อุทัยธานี
- ภาคตะวันออก จันทบุรี,ฉะเชิงเทรา,ชลบุรี,ตราด,ปราจีนบุรี,ระยอง,สระแก้ว
- ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ กาฬสินธุ์,ขอนแก่น,ชัยภูมิ,นครพนม,นครราชสีมา,บุรีรัมย์,มหาสารคาม,มุกดาหาร,ยโสธร,ร้อยเอ็ด,เลย,ศรีสะเกษ,สกลนคร,สุรินทร์,หนองคาย,หนองบัวลำภู,อำนาจเจริญ,อุดรธานี,อุบลราชธานี,บึงกาฬ
- ภาคตะวันตก กาญจนบุรี,ตาก,ประจวบคีรีขันธ์,เพชรบุรี,ราชบุรี
- ภาคใต้ กระบี่,ชุมพร,ตรัง,นครศรีธรรมราช,นราธิวาส,ปัตตานี,พังงา,พัทลุง,ภูเก็ต,ยะลา,ระนอง,สงขลา,สตูล,สุราษฎร์ธานี
จุดเด่นบริการ / WHY US
อนุมัติวงเงินสูง อิงราคาประเมินและราคาซื้อขายในพื้นที่ บริการรวดเร็ว ให้ความใส่ใจเป็นกันเอง ได้คำตอบเร็ว ทำได้หรือไม่ได้รีบให้คำตอบ ไม่เสียเวลา ไม่เสียโอกาส รีบดำเนินการให้ทันที ประสานงานเพื่อให้งานมีความคืบหน้า แจ้งความคืบหน้างานเป็นระยะ จนกว่าจะได้ข้อสรุป ที่ดินติดถนนสาธารณะประโยชน์ คอนกรีต ลาดยาง รถยนต์เข้าถึง ถนนกว้าง เข้าออกสะดวก ใกล้ตลาดใกล้แหล่งชุมชนจะพิจารณาเป็นพิเศษ
ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 1.25% ต่อเดือน ลดต้นลดดอก ส่งรายเดือนรายปีขึ้นอยู่กับการตกลงกัน ยืดหยุ่น พูดคุยรับฟังปรึกษาแลกเปลี่ยนความคิดเห็นได้
ได้เงินเร็ว ส่งเอกสารเพื่อพิจารณาเบื้องต้น ทราบผลใน 30 นาที รับเงินสด เงินโอนเข้าบัญชีภายใน 1 วัน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ดูสลิปเงินเดือน ไม่ดูสเตทเม้น ไม่ต้องใช้เอกสารทางการเงิน ทำได้ทุกอาชีพ อาชีพรับจ้าง อาชีพอิสระ ค้าขาย เกษตรกร ก็สามารถทำได้ พิจารณาจากหลักทรัพย์เป็นหลักไม่ต้องมีคนค้ำ
ทำสัญญาจำนอง สัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ได้สัญญาคู่ฉบับที่เหมือนกันทั้งผู้ให้สัญญาและผู้รับสัญญา มีข้อมูลการติดต่อซึ่งกันและกันทั้งสองฝ่าย ทำสัญญาถูกต้องตามกฎหมาย ณ สำนักงานที่ดิน
ประเมินราคาและให้คำปรึกษาฟรี ส่งรูปถ่ายโฉนดหน้า-หลัง แจ้งยอดที่ต้องการจำนอง ขายฝาก ประเมินเบื้องต้นทราบผลใน 30 นาที รับเงินภายใน 1 วัน กรณีโฉนดไม่ติดภาระ ปรึกษาก่อนตัดสินใจ ยินดีรับฟังให้ความใส่ใจเป็นกันเอง สอบถามประเมินความเป็นไปได้ ก่อนตัดสินใจทำธุรกรรม